Эволюция офисного пространства: как концепция All in One меняет привычную работу

В проекте, который MR планирует завершить к 2030 году, деловая функция соединена с жильём, спортом, бытовыми сервисами и зонами отдыха. Для рынка это показательный сдвиг: конкурентоспособность офиса всё меньше определяется только адресом и классом отделки.

Офис больше не работает в изоляции

В One офисная часть класса Prime займёт этажи с пятого по тридцатый: это 56 000 кв. м. Общая площадь комплекса заявлена на уровне 294 000 кв. м. Концепция All in One строится вокруг простого алгоритма: сотрудник должен закрывать несколько ежедневных задач в одном здании — работать, заниматься спортом, решать бытовые вопросы, отдыхать.

Это не отменяет базовые параметры качественного офиса. Нужны понятная навигация, рабочие инженерные системы, нормальная логистика входных групп и подъездов, возможность быстро менять конфигурацию помещений. Но к ним добавляется новый критерий — время, которое человек теряет на перемещениях между работой и остальной жизнью.

В проекте предусмотрены разные сценарии аренды и владения: от офисов площадью от 103 кв. м до целых этажей. Первая башня рассчитана на штаб-квартиру площадью 35 000 кв. м с отдельным лобби и подъездными путями. Это уже не универсальный этаж для всех, а инфраструктура под конкретную организационную модель.

Один коллектив — разные режимы работы

Как отмечает Forbes.ru со ссылкой на исследовательский подход Gensler, разные этапы карьеры формируют разные ожидания от среды. Сотрудникам с большим опытом важны концентрация, статус пространства и условия для стратегической работы. Среднему звену — возможность координировать команды и поддерживать операционный ритм. Молодым специалистам — технологичность, гибкость и прозрачная коммуникация.

Ошибка планирования здесь типовая: проектировать офис под усреднённого пользователя. Такой пользователь не существует. Одним нужны тихие места для сложных решений, другим — переговорные и точки быстрой синхронизации, третьим — мобильные рабочие места и сервисы, которые не заставляют тратить день на бытовую логистику.

Поэтому опен-спейс сам по себе не является решением. Важна пропускная способность пространства по сценариям: сколько людей могут одновременно сосредоточенно работать, обсуждать задачи, проводить встречи и переключаться между режимами без конфликтов.

Что проверять до выбора офиса

Для компании и сотрудника полезен короткий чек-лист:

• можно ли менять планировку под рост команды и новые функции;
• есть ли отдельные зоны для концентрации, переговоров и неформальных встреч;
• насколько быстро решаются ежедневные задачи за пределами рабочего места;
• не создают ли входы, лифты и общие зоны лишние очереди;
• соответствует ли пространство реальному ритму команды, а не презентационному рендеру.

Офис будущего — не набор модных зон. Это среда, где разные поколения не мешают друг другу работать и не тратят ресурс на преодоление самой инфраструктуры.